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证券杠杆收费 “消费促进年” 商业地产有望进一步稳定

发布日期:2024-09-15 23:44    点击次数:84

证券杠杆收费 “消费促进年” 商业地产有望进一步稳定

  讯(记者 罗莎琳)2024年,零售商业和商办行业站在新的发展起点上,市场竞争日益激烈。消费者、企业部门需求多变,行业加强洗牌,国内商业地产行业需要走出一条别开生面的道路。日前,多位资深从业者齐聚在2024博鳌商业大会现场,发表了他们对行业发展的远见卓识。

  中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示,由于多方面的原因,国内商业地产已由高速增长进入高质量增长时代,并正在经历着前所未有的变革与挑战。但她同时认为随着近期一系列政策出台,有利于激发服务消费内生动能,释放服务市场巨大需求。“在政策利好的推动下,市场对于商铺和写字楼的租赁需求预期将进一步增强,商业地产市场有望迎来更为稳定的发展态势。”

  因此蔡云表示,在“消费促进年”的大环境下,商业地产市场有望进一步稳定。而企业应把握市场恢复的契机。

  大悦城(000031)控股商业管理中心总经理田维龙认为,目前零售商业的运营需要摆脱传统路径,意味着需要平视消费者,和消费群进行情感之间的交流,并敏锐地捕捉市场变化和消费者情感的需求。

此外,据“绍兴发布”消息,原浙江省地方金融管理局局长吴登芬日前以绍兴市委副书记、市政府党组书记身份参加调研活动。

  IWG集团中国区总裁胡懋对现时国内写字楼市场面临的挑战和压力,以及企业客户在办公模式选择上产生的变化,以及由此所带来的新趋势作了解读。他认为,近几年一些大的公司对于写字楼的需求发生了很大的变化,所以混合办公已经成为很多企业要普遍采取的一种模式,而灵活办公运营商能在其中充当重要角色。因为灵活办公包含了三方面的优势。第一是大为节省租金成本,第二是能够更容易的招聘到所需要的人才,也更能够留住人才,第三是提供了团队互动的空间。

  此外,消费基础设施公募REITs被众多业内人士关注。国泰君安投行REITs业务部执行董事赵阳认为,REITs有股票的特性,也有债券的属性,在全球范围内大部分的规则内,都拥有低杠杆、高分红和成熟稳定的共性。“能带给商业地产从业者们更多信心,也能推动大家更关注实际运营。”

  中金基金副总经理、董事总经理李耀光紧接谢洪毅提出:“当前我国公募REITs市值大约为新加坡市场的30%、日本市场的20%、美国市场的1.5%。结合境内巨大的基础设施与不动产存量,未来公募REITs领域还有很大的发展空间。”他认为公募REITs作为经营性商业不动产的上市平台证券杠杆收费,价值不仅仅在于一次融资,而是实现了商业与资本的闭环,能够帮助企业低负债、健康、可持续地不断扩大商业管理规模,发挥规模效应和管理优势,实现管理平台本身价值的不断提升。






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